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Ein unparteiisches Gutachten korrigiert den Wert nach unten.
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Fragen und Antworten zum Verkehrswertgutachten
Ein Verkehrswertgutachten ist eine fachlich fundierte Wertermittlung einer Immobilie nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Es ermittelt den Verkehrswert (Marktwert) zum Bewertungsstichtag und berücksichtigt Lage, Grundstück, Gebäude, Ausstattung, Zustand, rechtliche Gegebenheiten sowie die aktuelle Marktsituation. Verkehrswertgutachten werden häufig für den Verkauf, Erbschaften, Schenkungen, Scheidungen, Finanzierungen oder gerichtliche Verfahren benötigt.
Ein Verkehrswertgutachten ist sinnvoll, wenn der tatsächliche Marktwert einer Immobilie objektiv und nachvollziehbar festgestellt werden soll. Typische Anlässe sind Hausverkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Vermögensauseinandersetzungen, steuerliche Zwecke, Finanzierungen oder gerichtliche Verfahren.
Die Kosten hängen von Art, Größe und Komplexität der Immobilie sowie dem Umfang der Bewertung ab. Nach einer kurzen Erstberatung erhalten Sie ein transparentes Festpreisangebot. So wissen Sie bereits vor der Beauftragung, welche Kosten entstehen.
Verkehrswertgutachten werden von qualifizierten Immobiliengutachtern oder Sachverständigen erstellt. Besonders bei Gerichten, Behörden oder Banken empfiehlt sich die Beauftragung eines entsprechend qualifizierten und zertifizierten Sachverständigen mit Erfahrung in der Immobilienbewertung.
Die Wertermittlung erfolgt nach den gesetzlichen Vorgaben der ImmoWertV. Je nach Immobilie kommen das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren zum Einsatz. Grundlage sind unter anderem Objektunterlagen, eine Besichtigung und aktuelle Marktdaten.
Nach der Objektbesichtigung und dem Eingang aller erforderlichen Unterlagen dauert die Erstellung in der Regel 7 Werktage. Die Bearbeitungszeit richtet sich im Allgemeinen nach Art und Umfang der Immobilie.
Je nach Immobilie werden unter anderem benötigt:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Bauzeichnungen
- Wohnflächenberechnung
- Baubeschreibung
- Energieausweis
- Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
- Modernisierungsnachweise
Sollten Unterlagen fehlen, unterstützen wir Sie gerne bei der Beschaffung.
Wir erstellen Verkehrswertgutachten unter anderem für:
- Einfamilienhäuser
- Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Grundstücke
- Gewerbeimmobilien
Je nach Immobilienart kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz:
- Vergleichswertverfahren
- Ertragswertverfahren
- Sachwertverfahren
Welches Verfahren angewendet wird, richtet sich nach der Immobilie und den gesetzlichen Vorgaben.
Ein fachgerecht und nachvollziehbar erstelltes Verkehrswertgutachten kann bei Gerichten, Behörden und Finanzämtern als Grundlage für Entscheidungen dienen. Ob ein Gutachten im jeweiligen Verfahren anerkannt wird, hängt vom Einzelfall und den jeweiligen Anforderungen der Stelle ab.
Bei Erbschaften und Scheidungen dient ein Verkehrswertgutachten häufig als neutrale Grundlage für die Vermögensaufteilung oder zur Wertermittlung einer Immobilie. Es schafft Transparenz und kann helfen, Streitigkeiten zu vermeiden.
Ein qualifizierter Immobiliengutachter bewertet eine Immobilie unabhängig, objektiv und nach anerkannten Bewertungsverfahren. Dadurch erhalten Eigentümer, Käufer, Gerichte, Banken und Behörden eine nachvollziehbare Grundlage für wichtige Entscheidungen.
Sie können unverbindlich Kontakt mit uns aufnehmen und die Eckdaten Ihrer Immobilie übermitteln. Nach einer ersten Einschätzung erhalten Sie ein individuelles Angebot. Nach der Beauftragung vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und erstellen anschließend Ihr Verkehrswertgutachten.
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Häufig gestellte Fragen
Wie lange dauert die Erstellung des Gutachtens?
Wird das Gutachten vom Finanzamt/Gericht anerkannt?
Welche Unterlagen werden benötigt?
Gibt es versteckte Kosten?
Nein, wir arbeiten zum garantierten Festpreis.
So entsteht Ihr Immobiliengutachten
Ergebnisse, die überzeugen: Stimmen unserer Kunden
Nach dem Erbe des Elternhauses forderte das Finanzamt eine utopisch hohe Erbschaftssteuer. Das unparteiische und fachgerechte Gutachten hat den tatsächlichen, geringeren Marktwert detailliert nachgewiesen. Das Amt hat das Gutachten dank der DEKRA-Zertifizierung anstandslos akzeptiert. Absolut professionell, schnell und bares Geld wert!
Im Zuge unserer Scheidung mussten wir das gemeinsame Wohnhaus fair aufteilen. Um langwierige und teure Streitigkeiten vor Gericht zu vermeiden, haben wir uns für ein unabhängiges Verkehrswertgutachten entschieden. Die Abwicklung war extrem diskret, sachlich und absolut neutral. Das hat uns allen viel Ärger erspart.“
Beim geplanten Kauf einer Bestandsimmobilie war ich unsicher bezüglich eventueller Sanierungsstaus. Die Kaufberatung war Gold wert: Herr Cinar hat bei der Begehung verdeckte Feuchtigkeitsschäden entdeckt, die uns vor einer bösen Überraschung bewahrt haben. Dank der klaren Fakten konnten wir den Kaufpreis fair nachverhandeln.
